Звоните круглосуточно

Новости партнеров

Выпуск от 03.02.2011

(Все выпуски)

Любые упомянутые в статьях документы Вы можете бесплатно заказать, воспользовавшись формой заказа.

Мнение авторов статей может не совпадать с мнением администрации сайта.


Содержание обзора

- Помощь начинающим предпринимателям
- Получение разрешений на возводимые объекты недвижимости.


Помощь начинающим предпринимателям



Андрей Спиридонов
С какими проблемами чаще всего сталкиваются начинающие предприниматели и какая помощь им необходима, комментирует Председатель президиума Ассоциации молодых предпринимателей России Андрей Спиридонов:

Ситуация такова, что в наши дни в большинстве своем предпринимательством начинают заниматься люди более молодого возраста. Порой, даже еще студенты. Давайте зададимся вопросом, что необходимо человеку, решившему заняться собственным бизнесом. У него есть идея, возможно, есть даже единомышленники. Ему нужна поддержка и помощь. И кто, как не государство, должно ее оказать. Ведь если мы говорим, что нужно довести долю людей, занимающихся своим делом до 70%, то, следовательно, необходимо стимулировать инициативы таких людей.
По опыту нашей Ассоциации могу сказать, что одним из главных вопросов, волнующих молодых бизнесменов, является отсутствие информации. Это и незнание куда обратиться за помощью, это и незнание действующего законодательства, это и незнание того, какие нормы поддержки уже существуют.
Многим молодым предпринимателям нужна методологическая помощь. А именно, им необходимо разъяснять, как лучше организовать свое дело, как оптимизировать рабочие процессы, как правильно взаимодействовать с государственным органами. Здесь опять же на помощь должны приходить общественные организации, которые будут оказывать консультационную помощь молодым бизнесменам.
Следующее, что необходимо предпринимателю – это помещение, где он будет осуществлять свою деятельность. К сожалению, найти его не очень просто. Арендные ставки высоки и не каждый может арендовать нужные ему квадратные метры. Считаем одной из важнейших задач в развитии молодежного предпринимательства – предоставление оборудованных помещений с минимальными арендными ставками для молодых предпринимателей на первые 2 года работы. Эту задачу должны решать бизнес-инкубаторы. Предлагаем провести исследования по оценке работы действующих бизнес-инкубаторов в нашей стране. И довести информацию о них до широкого круга населения.
Далее. Молодому предпринимателю необходимы средства для развития бизнеса. Сейчас взять кредит начинающему бизнесмену практически нереально. Ставки настолько высоки, что рассчитаться с банком он не сможет. Здесь предлагается субсидирование ставок кредитов для молодых бизнесменов.
При этом не все меры поддержки можно и нужно принимать в федеральном центре. Наша Ассоциация работает в различных регионах России. И мы знаем из первых рук о том, как сегодня сложно выживать компаниям малого и среднего бизнеса, а особенно молодежному предпринимательству, у которого зачастую нет накопленных резервов и длинной кредитной истории.

содержание


Получение разрешений на возводимые объекты недвижимости.



Получение разрешений на возводимые объекты недвижимости.

Строительная сфера в России по ряду вполне понятных причин является одной из наиболее зарегулированных. Поэтому ожидаемым выглядит желание многих предпринимателей сэкономить на административных издержках, откладывая легализацию вновь возводимых ими строений на потом. Опыт, однако, показывает, что это "потом" обычно приходит само в виде судебного иска, причём не обязательно со стороны органов власти.
Один из наших клиентов, малый предприниматель из Подмосковья, ещё в 2004 возвёл два торговых павильона на арендованном им земельном участке. Поскольку ни городская администрация, ни тогдашний собственник участка не предъявляли ему каких-либо претензий и не требовали покинуть территорию, он несколько лет занимался торговлей в этих самовольно построенных павильонах, не встречая каких-либо препятствий. Пока в 2010 году в городок не пришёл серьёзный инвестор, выкупивший указанный участок под строительство крупного торгового центра.
Однако неприятным сюрпризом для инвестора стало обнаружение на приобретённой им земле двух павильонов, которые занимали совсем небольшую его часть, но располагались так, что препятствовали реализации инвестиционного проекта. Сюрпризом потому что данные постройки, не будучи надлежащим образом легализованы, юридически там и вовсе не существовали. А фактически ставили под угрозу осуществление крупного коммерческого строительства. Разумеется, инвестор обратился с иском в суд.
И перспективы владельца самовольных построек выглядили бы довольно безрадостными, если бы старший юрист ООО "ВБО Консалтинг" Анастасия Егорова, к которой он обратился за помощью, не обратила внимание на некорректность предъявленного её клиенту иска. Оказалось, что инвестор обратился в суд с негаторным иском в порядке ст. 304 ГК РФ о защите своих прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Однако, как было доказано представителем нашего клиента в суде, на момент возведения указанных построек он не знал и не мог знать о наличии у инвестора права собственности на данный участок, поскольку само это право возникло лишь спустя несколько лет. Таким образом, не имело места нарушение его права собственности, а значит, нельзя было говорить и об удовлетворении негаторного иска. Суд принял доводы нашего юриста, и отказал инвестору в его требованиях.
Однако если бы инвестор воспользовался более квалифицированной юридической помощью, и обратился в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ о сносе самовольной постройки, нарушающей его права, отстоять интересы предпринимателя было бы намного труднее. В этом и заключается важность своевременного получения разрешений на возводимые объекты недвижимости. Даже если вы уверены, что потребовать их сноса просто некому, в любой момент может появиться новое лицо, права которого окажутся нарушенными этим объектом. И надёжно защитить вас в этом случае сможет лишь надлежащим образом оформленная разрешительная документация, сбор и составление которой лучше всего доверить профессионалам.
Юрий Молчанов, юрист ООО "ВБО Консалтинг"

содержание


(Любой упомянутый в выпуске документ можно быстро и легко найти в системах "Консультант Плюс")

По "горячей линии" Вы можете заказать любой нормативный документ из любого информационного банка Консультант Плюс. Воспользуйтесь также возможностью бесплатной демонстрации правовой системы на Вашем рабочем месте в любое удобное для Вас время.
Главная | Документы для бухгалтера | Налоговый календарь бухгалтера | Карта сайта